В отрасли коммерческой недвижимости, таких как считает исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александр Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если понизятся арендные ставки. Это обусловлено тем, что от них напрямую зависит стоимость квадратного метра в любом рынке коммерческой недвижимости. Владельцы объектов строительства, инвестиционные фонды или банки - все, кто вкладывает деньги в недвижимость, в первую очередь боятся утраты вложенных активов.

Специалист обозначает, что финансовый кризис заденет украинский отрасль коммерческой недвижимости в небольшой степени, нежели жилой, так как главные игроки строят на собственные средства а также не столь подневольны от банковского кредитования. «Однако кризис - это всегда скверно, в том числе и для коммерческой недвижимости. Кризис - это снижение цены недвижимости за невысокий интервал времени», - говорит Носаченко.

В отрасли коммерческой недвижимости, таких как полагает Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, в случае если понизятся арендные ставки. Это обусловлено тем, что от них напрямую зависит стоимость квадратного метра в любом сегменте коммерческой недвижимости.

Правда, по его заявлениям, украинская отрасль еще не настолько насыщена коммерческими а также офисными помещениями, чтобы этого бояться. «В Киеве 100 квадратных метров коммерческих общих площадей приходится на тысячу людей. При том как в Варшаве - 700 квадратных метров на тысячу жителей, а также при этом это востребовано», - настаивает Носаченко. В то же время он признает, что ухудшение процессов подъёма экономической ситуации скажется на потребительской способности населения.

Понижения доходов населения экономисты не предсказывают. Речь идет только на замедлении подъёма доходов. «На дальнейший год прогнозируют 4,5%. Да, это плохо - хуже, нежели 7%. Но это все равно рост», - указывает Носаченко. Отдельные владельцы коммерческих сетей принялись реализовать собственные объекты. Леонид Рыбин, руководитель управления ОТР Банка, полагает, что подобным образом инвесторы просто стараются высвободить активы для дальнейших инвестиций. Также это может вроде как быть обусловить с интересом западных игроков. «Я постоянно слышу о том, что тот или прочий игрок уходит с отрасли, однако похожее случается постоянно, - говорит Рыбин.

- Вопрос при том, что прибыльнее инвестору: зарабатывать доход от арендных ставок или реализовать, получить актив или вложить в крупный проект».

Приоритетом для банков в финансировании при строительстве, по его заявлениям, будут проекты, не нуждающиеся в больших затратах а также длительного времени окупаемости. «Большие многомиллионные проекты, такие как правило, тяжело финансировать. Считаю, банки вроде как будут отдавать свой выбор тому, кто сможет принести прибыль в среднесрочной перспективе», - утверждает Рыбин